城市更新丨南京和记洋行办公楼与化验间的加固补葺工程

  和记洋行是南京最早的钢筋混凝土工业修建群，在其维护运用项目中，针对不同修建的遗产价值及现状情况采纳了不同的技术办法。文章以办公楼和化验间为例，论述了两种不同的加固补葺战略。

  南京和记洋行始建于1913年，是英国人韦斯特兄弟 ① 建立的联合冷藏公司在华兴办的运营蛋制品及肉类收购、出产及出口事务的企业。1907年，联合冷藏公司在华出资了榜首家企业——汉口和记洋行，跟着在华事务的不断添加，公司决议在长江流域新建一家更大规划的工厂，所以，质料丰厚、运送快捷的南京成为了抱负选址。

  1913年起，南京和记洋行开端修建简易厂房投入出产，其时的厂区规划较小。1915年后和记洋行开端大规划制作钢筋混凝土修建，这批修建由上海协泰洋行的挪威籍修建师穆勒 ② 规划，姚新记营造厂 ③ 担任施工制作。1915年制作的榜首批修建包含了新冰房、篮筐车间及英籍职工办公楼等。1918年时，蛋厂、机器房等竣工。到1922年，大型库房、屠宰间、新听子厂、箱子厂等完结制作，至此，南京和记洋行的新式厂房悉数制作结束。1929年，跟着暂时冰房、猪鬃厂、食堂及其他隶属修建竣工，厂区的格式根本成型。

  办公楼及化验间是和记洋行中为数不多的非厂房类修建。办公楼是和记洋行中最早建成的一批钢筋混凝土修建之一，修建面积1677平方米，共两层，总平面呈“P”字型，中心有方形天井。修建四坡房顶，花饰精巧，具有折衷主义的特征。化验间的建成时刻较晚，原为门卫室，后改为化验间 [1] 。修建面积915平方米，共三层，平面为矩形，外立面水泥砂浆饰面，具有工业修建的特征。

  南京和记洋行的运用情况在中华人民共和国建立后阅历了每次改变。1956年时，和记洋行改建为南京肉类联合加工厂，在苏联专家的协助下，运用原有厂房改建了三座冷藏库 [2] 。2003年时，南京肉类联合加工厂改制为南京天环食物有限公司，厂区根据运用需求连续进行了一些加建和改建。2014年，南京天环食物有限公司全体搬家，厂区内很多20世纪60年代后的加建修建被撤除，原有钢筋混凝土修建则得到了保存，修建布局及空间联络得以连续。

  在天环食物有限公司搬离后，该区域开端进行改造更新。区域内的厂房修建，遍及存在以下几类问题：（1）体量巨大，若不合理运用空间资源，将极大地糟蹋空间功率；（2）均存在必定程度不调和的加建或改建；（3）原有前史修建的梁柱系统比较纤细，后期运用进程中前史修建的结构系统被加固成了“肥梁胖柱”，结构构件的截面面积添加到了开始的数倍，净高和柱距离均受到了极大的约束；（4）层高改变极大，各栋修建层高纷歧，单栋修建的各层层高也纷歧样，这对新修建介入后，作为全体运用原有修建是晦气的，也不容易满意功用需求。因而，在规划计划中，对大多数厂房修建在维护外立面和部分结构的前提下，进行了结构系统的置换和内部空间的重塑。

  办公楼及化验间作为非厂房类修建，一方面它们的修建体量要远小于厂房修建，且在厂区的空间布局上偏于一角，无须考虑与厂房修建衔接后的全体运用；另一方面，它们的内部结构并未进行过加固，结构构件仍保持着原有尺度，并未对柱距、净高级产生约束。因而，规划计划对办公楼和化验间的干涉程度要低于厂房修建。

  东南大学淳庆团队曾提出过近代钢筋混凝土修建锈胀开裂寿数的猜测办法，并对9处典型事例进行核算猜测，得出近代钢筋混凝土修建的锈胀开裂寿数根本在55～80年 [3] 。存续至今的近代钢筋混凝土修建至少已超越70年的运用时刻，遍及已到达或挨近到达耐久极限，若没有进行过杰出的补葺，它们或多或少会存在必定的资料劣化及结构问题。对近代钢筋混凝土结构修建进行结构加固简直是不可防止的，这种必要的结构加固仍符合最小干涉的准则，即：“在最大极限使遗产本体存留下去这个最终目标下的最小程度的必要干涉。” [4]

  和记洋行办公楼和化验间相同不可防止地存在着结构问题。办公楼混凝土的粗骨料为鹅卵石，建成逾百年，全体质量较差。检测成果显现的混凝土强度等级简直悉数低于C15，抽检到的最低混凝土强度仅6.7MPa。化验间的混凝土强度亦遍及低于C15，抽检到的最低混凝土强度为10.1MPa，存在混凝土掉落、露筋、钢筋锈蚀的现象。修建安全性等级鉴定为Dsu级，已严峻影响全体承载，有必要及时或当即采纳办法。

  办公楼的墙体简直悉数选用实心砖砌筑，隔墙未经后期改造，仍保存了原有的空间格式。根据实测的资料强度建模核算剖析，若将砖墙加固后作为承重墙，可满意现行标准要求。因而，在办公楼的结构加固规划中，考虑将原砌体墙顶部的斜砌部分分段撤除，之后以高强灌浆料灌实，并经过钢筋植入原混凝土梁构成衔接（图1）。一起，对墙体选用钢筋混凝土面层加固，对原有根底选用增大截面法加固，对原有钢筋混凝土梁柱选用外包型钢加固，并在加固时留意墙体与结构梁柱衔接处的处理，确保牢靠传力。

  化验间的内隔墙均为后期改造，且损毁严峻，故决议予以撤除，并根据新的功用要求从头安置隔墙。考虑到原有混凝土资料的强度偏低，不适合选用张贴钢板或碳纤维加固，因而，决议选用增大截面法加固化验间的梁柱。因为不能影响前史修建的外立面墙体，对内结构柱选用了惯例的四周增大截面的做法，而边柱和角柱包裹于外墙中，为确保不扰动外墙，选用了非惯例的加固手法。具体做法为在紧贴原有钢筋混凝土柱的外墙内侧浇筑无缺的钢筋混凝土新柱，新老柱子产生联络，受力更多依托新柱。此做法使得结构稳定性有所提高，一起防止了损坏外立面墙体（图2） [5] 。此外，关于楼板选用了增设现浇混凝土次梁减小楼板跨度的加固办法，仅在增设次梁处凿除部分楼板，防止全体重浇；关于外墙选用了内侧单层钢筋网复合砂浆面层的加固办法。

  和记洋行办公楼在1992年被列入南京市文物维护单位，后于2002年被列为江苏省文物维护单位，较高的文物价值及较无缺的保存情况使得补葺计划选用了较小程度的干涉办法。经过保存内墙并改造为承重墙的加固办法，其内部空间格式得以保存。修建外立面多处装置有空调外挂机组、架空线支架、暂时雨棚等附着物，严峻损坏外墙，一起也导致锈迹污染墙面，补葺进程在去除墙面附加物及金属构件时，尽最大或许不损坏原有墙体及装修面层。修建面层为水刷石饰面，西立面及南、北立面部分为前史原状，部分饰面有尘垢和空鼓破损现象，其他部分水刷石饰面为后期制作，与前史原状距离较大且极不调和。在本次补葺中，关于原水刷石饰面，经过清洗、修补等手法予以最大程度保存，关于后期重做的水刷石饰面，鉴于其工艺水平不高，与原饰面不调和，均依照前史原样予以了康复。修建西、南立面中段门厅处檐口和门楣花饰多样，线脚精巧。经过现场查询与剖析，外墙面花饰外表均被涂料掩盖，无显着破损，但花饰、线脚下沿因为雨水集合，污渍厚重。补葺计划尽最大或许保存原花饰及线脚，铲除外表涂料及污渍，关于线脚损坏和缺失的部位，按原有办法及尺度修粉及翻模（图3）。

  和记洋行化验间未被列入文物维护单位，其文物价值及保存现状都不及办公楼。化验间的内隔墙均为后期改造，原有的空间格式已被彻底损坏，且修建停用后隔墙损毁严峻，故补葺计划决议将其悉数撤除，根据新的功用要求从头安置内隔墙。修建室内原仅有一部楼梯，为了满意消防标准的要求，加建了一部新的楼梯，新老楼梯在办法上有所差异，可清晰差异。修建结构加固计划考虑不扰动外立面墙体，因而对角柱和边柱的加固做了特殊化处理。外立面上的室外楼梯、烟囱、排水槽的线脚装修等均予以保存并对破损处予以修正。立面门窗补葺前已缺失，仅剩洞口，除底层考虑新用处做了部分改变，以上二层均依照原原料、款式、风格及色彩予以了康复（图4）。

  近代钢筋混凝土修建的补葺并非一个死板的进程，在同一项目中，关于不同文物价值及保存现状的修建，能够挑选不同的结构加固及修建补葺办法。乃至在单一修建中，也往往会根据梁、柱、板等不同构件的特色归纳运用增大截面法、外包钢法、外部张贴法、增设结构构件、结构系统置换等技术办法。在南京和记洋行项目中，作为非厂房类修建的办公楼和化验间，在维护运用办法上与厂房类修建有着巨大的差异，它们二者自身的加固补葺做法也出现了必定的差异。因而，在做出干涉整体力度巨细的宏观决策后，关于单体修建、修建部分空间乃至结构构件，干涉办法的挑选往往具有更强的自由度和容纳度。

  ②穆勒（Einar Jonsberg Muller）出生于挪威，曾于南非和美国担任工程师，1903年应上海工部局的约请来到我国，后自办协泰洋行（Muller,E.J. Consulting Civil Engineer），主营土木工程咨询规划相关事务。他参加了上海榜首栋钢筋混凝土结构结构修建华洋德律风大楼的结构核算作业。

  ③姚新记营造厂于1900年由姚锡舟在上海兴办，参加了华洋德律风大楼的制作施作业业。

  [1]孙昱晨.南京和记洋行的前史及维护战略研讨[D].东南大学,2016.

  [3]金辉,淳庆,华一唯.民国钢筋混凝土前史修建的锈胀开裂寿数猜测办法[J].东南大学学报(自然科学版),2020,50(05):797-802.

  [4]陆地,郭旃.修建遗产维护、修正与康复性再生导论[M].武汉:武汉大学出版社,2019.

  [5]方立新,夏仕洋,孙逊.工业遗产修建南京和记洋行化验楼的结构加固规划[J].中外修建,2017(12):119-120.